Heerlijk knus split-level familiehuis gelegen op de begane grond, souterrain en eerste verdieping, op een leuke en gewilde plek in Amsterdam: de Reyer Anslostraat.
Dit gezellige doodlopende straatje loopt vanaf de Overtoom en eindigt in het Vondelpark.
De indeling:
via de voordeur komt u direct in de voorkamer die naar achteren toe uitzicht biedt over de boekengalerij en de hoge woonkamer (4,5m!) met grote open haard. Aan de achterzijde ligt de terrastuin (ca. 6x4 meter)
...
a. 6x4 meter) 3 grote openslaande deurpartijen komen hierop uit. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar die onder de voorkamer ligt. Behalve vanuit de woonkamer krijgt deze ruimte licht vanuit de koekoek die in de stoep voor het huis ligt. Vanuit de voorkamer is tevens het toilet bereikbaar, en bereikt u via een trap de ruime hal op eerste verdieping. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en is voorzien van vaste kastruimten en verduisteringsluiken voor de ramen. De badkamer ligt in het midden van het huis en heeft een groot ligbad, vaste kast, ruime dubbele stortdouche en een grote wastafel. Aan de achterzijde van het huis liggen twee kinderslaapkamers. Vanuit de hal bereikt u verder een apart toilet, een wasmachinekast en de cv-ruimte.
Verder kunt u genieten van de middagzon op de vaste bankjes aan de voorzijde van het huis.
Omgeving en bereikbaarheid:
De woning ligt op een paar stappen van het Vondelpark en richting de Overtoom vindt u diverse winkels, lunchrooms, restaurants, sportscholen, de supermarkt maar ook scholen en kinderopvang mogelijkheden.
De locatie is makkelijk te bereiken met de auto vanaf de Ring Zuid en Ring West en op loopafstand stopt tramlijn 1. Deze gaat naar station Lelylaan en de andere kant op naar het Leidseplein, weesperplein en als eindhalte Muiderpoortstation.
Sneller is het met de fiets door het park, in enkele minuten bent u op het Leidseplein of in Oud Zuid.
Bijzonderheden:
- gelegen op eigen grond
- gebruiksoppervlakte wonen circa 149m²
- terrastuin op het oosten van circa 24m2
- 3 slaapkamers
- woonkamer met 4,5 meter hoog plafond
- grote openhaard
- energielabel A
- fundering vernieuwd
- service kosten ca. 150 euro per maand
- oplevering kan snel
Parkeren:
Betaald parkeren of middels het vergunningsstelsel. Voor wachttijden voor een parkeervergunning kunt u raadplegen: www.amsterdam.nl/parkeren.
Niet-bewonersclausule zal worden opgenomen in de koopakte
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
------------------------------------------------------------
A cozy and spacious split-level family home on the ground floor, souterrain and first floor, located in a nice and popular location in Amsterdam: the Reyer Anslostraat.
This quiet street runs between the Overtoom and the Vondelpark.
The layout:
The front door gives direct access to the front room, which offers a view over the book gallery and the living room (height 4.5 m!) with large fireplace. At the rear is the terrace garden (approx. 6x4 meters) with 3 large patio doors leading onto it. The kitchen is accessible from the living room and is located under the front room. The front room furthermore offers access to a toilet and a staircase that leads to the spacious landing on the first floor. The master bedroom is located at the front of the first floor and has fitted wardrobes and blackout windowshutters. The bathroom is located in the middle of the floor and has a large bath, closet, spacious double rain shower and double sink. Two children's bedrooms are situated at the rear of first floor. From the landing also a separate toilet, a washing machine cupboard and the central heating closet are accessible.
Furthermore you can enjoy the afternoon sun on the fixed benches at the front of the house.
Details:
- situated on freehold land
- usable living space approx. 149m²
- patio garden facing east, approx. 24m²
- 3 bedrooms
- ceiling height living room 4,5 meters
- large fire place
- energy label A
- foundation renewed
- service costs approx. 150 euro
- transfer of ownership can be soon.
The area and accessibility:
The house is located a few steps from the Vondelpark and towards the Overtoom you will find various shops, lunchrooms, restaurants, gyms, the supermarket but also schools and childcare facilities.
The location is easy to reach by car from the Ring Zuid and Ring West and tram line 1 stops within walking distance. This line goes to Lelylaan station and in the other direction to Leidseplein, Weesperplein and as final stop Muiderpoortstation.
Even faster is by bike through the park, in a few minutes you are at Leidseplein or in Oud Zuid.
Parking:
Paid parking or through the licensing system. You can apply for one permit per address here. Source: www.amsterdam.nl/parkeren
Non-resident clause will be included in the purchase agreement
Disclaimer
This information has been compiled by us with the utmost care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply.
All stated dimensions and surfaces are indicative only. The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations when performing the measurement.
Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.
Read more Show less
