Op het mooiste stukje van de Johannes Verhulststraat, ligt dit royale 3-laags benedenhuis van
ca. 220 m² met comfortabele tuin en maar liefst 5 á 6 slaapkamers EN NIEUWE FUNDERING + KELDERBAK (2007)! De woning is uitstekend afgewerkt, beschikt over sfeervolle details en heeft naast de vele slaapkamers ook nog
3 badkamers. De luxe woonkeuken kijkt uit over de tuin en is voorzien van alle nodige apparatuur. Het souterrain is een volwaardig en goed ingedeelde woonlaag met een
...
e woonlaag met een stahoogte van ca. 2.35 m en bijzonder veel lichtinval. Gelegen op eigen grond.
----English version below----
INDELING:
De benedenwoning is verdeeld over een souterrain, begane grond en eerste verdieping.
De indeling is als volgt:
Begane grond;
Eigen entree, vestibule, hal met garderoberuimte, toilet met fontein en trap naar het souterrain en eerste verdieping. Binnenkomst in de royale woonkeuken aan de tuinzijde met drie maal dubbele openslaande deuren met toegang naar de tuin. Door de vele raampartijen is er bijzonder veel lichtinval en komt de ruimte nog meer tot zijn recht. De opmaatgemaakte keuken is zeer luxueus en voorzien van diverse inbouwapparatuur en comfort, zoals een quooker, dubbele spoelbak, breed 6-pits gasfornuis met kookplaat, Amerikaanse koelkast en een vaatwasser. Tussen de steunpilaren is een gezellige hangmat geplaatst. De keuken is gescheiden van de woonkamer middels stijlvolle glazen en suite deuren. De tuin is ruim, goed verzorgd en is gelegen op het noordwesten.
Eerste verdieping;
Overloop, toegang tot de royale master bedroom met open haard aan de tuinzijde met moderne badkamer en suite en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel, toilet, en een inloopdouche.
Verder beschikt deze slaapkamer over een ruime walk in closet. Tweede ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Ook deze slaapkamer beschikt over een eigen kleine badkamer uitgerust met een douche en wastafel. Derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde welke nu als werkkamer fungeert.
Souterrain;
Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken; Ruime slaapkamer aan de voorzijde, ernaast gelegen waskamer met wasmachine en droger opstelling en handige vouwkasten. Twee goed formaat slaapkamers aan de tuinzijde met openslaande deuren en een loopdeur naar een prettige patio. Ruime berging gelegen in het midden van het souterrain. Moderne badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en design radiator. Separaat toilet en nog een garderoberuimte met technische installatie naast de handige kastdeuren onder de trap.
SPLITSINGSAKTE:
- Het pand is op 27 februari 2007 door notaris mr. G. Kleykamp-van der Ben gesplitst in
2 appartementsrechten.
- Het appartementsrecht A-1 is voor 3/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.
VERENIGING VAN EIGENAREN:
- De Vereniging bestaat uit twee eigenaren en is in eigen beheer.
- De servicekosten bedragen € 300,00 per maand.
- Het pand is in 2007 gesplitst in twee appartementsrechten en heeft een nieuwe fundering.
tezamen met #126 uitgevoerd.
- MJOP aanwezig.
LOCATIE:
Deze statige drie-laagse benedenwoning is gelegen in een van de meest geliefde straten in Amsterdam Zuid, op loopafstand van het Concertgebouw en om de hoek van de befaamde Cornelis Schuytstraat met zijn vele speciaalzaken en boetiekjes. Hier vindt men onder andere
de bekende slagerij De Schuyt en brasserie Van Dam, bloemenspeciaalzaak Menno Kroon, bar en kitchen Carter en het nieuwe hippe Café Garcon. De luxueuze winkelstraten P.C. Hooftstraat en de
Van Baerlestraat zijn ook zeer nabij. Door de ligging nabij het Museumplein, de grote verscheidenheid aan restaurants en de vele winkels- en speciaalzaken in deze omgeving, is de Johannes Verhulststraat een zeer aantrekkelijke locatie om te wonen. Voor ontspanning is het Vondelpark binnen enkele minuten te voet te bereiken en op zaterdag is op het Jacob Obrechtplein de leuke ZuiderMRKT met heerlijk verse biologische producten.
BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De woning is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (afslag S108 en S109).
Diverse openbaar vervoervoorzieningen zijn zeer nabij zoals o.a. de tramlijnen 2, 16, 3, 5 en 12 en buslijnen 142, 170, 172, 174, 197 (rechtstreeks naar Schiphol) en de N70. Parkeren door middel van vergunningensysteem. Op de openbare weg is het betaald parkeren op maandag tot en met zaterdag van 9:00 uur tot 24:00 uur (bron: website Amsterdam.nl).
KENMERKEN:
- Conform NEN2580 meting bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen ca. 220 m² en de totale
gebruiksoppervlakte van de balkons bedragen ca. 13 m².
- De comfortabele achtertuin is gelegen op het noordwesten en heeft een oppervlakte van
ca. 33 m².
- De woning is gelegen in een pand die in 1903 gebouwd is, volledig gerenoveerd in 2010.
- Master badkamer renovatie uitgevoerd in 2022.
- Gelegen op EIGEN GROND !
- Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam, sectie U nummer 10819, A-1.
- Er zijn maar liefst 6 slaapkamers.
- De woning heeft de beschikking over 3 badkamers.
- Sfeervol 3-laags benedenhuis met karakteristieke details zoals stijlvolle glazen en-suite deuren,
een open haard.
paneeldeuren, hoge plafonds en een fraaie houten vloer.
- Ideale gezinswoning door de vele slaapkamers, badkamers en de prettige tuin.
- Nieuwe fundering.
OPLEVERING:
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
-------
English
On the most beautiful part of the Johannes Verhulststraat, lies this spacious 3-story ground floor house of approx. 220 m² with comfortable garden and no less than 5 to 6 bedrooms WITH A NEW FOUNDATION AND BASEMENT (2007)! The house is excellently finished, has attractive details and has 3 bathrooms in addition to the many bedrooms. The beautiful and luxurious kitchen overlooks the garden and is equipped with all the necessary appliances. The basement is a full and well laid out floor with a headroom of about 2.35m and lots of light. Located on private land.
LAYOUT:
The ground floor apartment is divided into a basement, first floor and second floor.
The layout is as follows:
First floor;
Private entrance, vestibule, hall with wardrobe space, toilet with fountain and stairs to the basement and second floor. Entry into the spacious kitchen on the garden side with three times double doors with access to the garden. Through the many windows there is a lot of light and the space even more to its advantage. The custom-made kitchen is very luxurious and equipped with various appliances and comforts such as a quooker, double sink, wide 6-burner stove with hob, American fridge and dishwasher. Across the kitchen a cosy hanging chair has been placed between the two bearing pillars. The kitchen is separated from the living room by stylish glass en suite doors. The garden is spacious, well cared for and is located on the northwest.
Second floor;
Landing, access to the spacious master bedroom with fireplace on the garden side with modern bathroom en suite and double doors to the balcony. The modern bathroom has a freestanding bathtub, double sink cabinet, toilet, and a walk-in shower. Furthermore, this bedroom features a spacious walk in closet. Second spacious bedroom located on the front with doors to the balcony. Also this bedroom has its own small bathroom equipped with a shower and sink.
Third bedroom located at the front which is being used as an office at the moment.
Basement;
Spacious central hall with access to all rooms; Spacious bedroom at the front, adjacent laundry room with washer and dryer set and convenient folding cabinets. Two good size bedrooms on the garden side with French doors and a walking door to a pleasant patio. Spacious storage room located in the middle of the basement. Modern bathroom with double sink cabinet, walk-in shower and design radiator. Separate toilet and another wardrobe space with technical installation next to the convenient closet doors under the stairs.
DIVISION DEED:
- The property was divided into two apartment rights on February 27, 2007 by notary G. Kleykamp-
van der Ben.
- Apartment right A-1 has a 3/5th share in the community.
OWNERS ASSOCIATION:
- The Association consists of two owners and is self-managed.
- The service costs are € 300.00 per month
- The property was split into two apartment rights in 2007 and has a new foundation performed
together with #126.
- MJOP available.
LOCATION:
This stately three-story ground floor apartment is located in one of the most popular streets in Amsterdam South, within walking distance of the Concertgebouw and around the corner from the famous Cornelis Schuytstraat with its many specialty stores and boutiques. Here you will find among others the famous butcher’s shop Slagerij de Schuyt and brasserie Van Dam, flower store Menno Kroon, bar and kitchen Carter and the trendy restaurant Café Garcon. The luxurious shopping streets P.C. Hooftstraat and Van Baerlestraat are also very close by. Because of its location near the Museumplein, the wide variety of restaurants and the many stores and specialty stores in this area, the Johannes Verhulststraat is a very attractive location to live. For relaxation, the Vondelpark can be reached on foot within a few minutes and on Saturdays the nice ZuiderMRKT with delicious fresh organic products is held on the Jacob Obrechtplein.
ACCESSIBILITY AND PARKING:
The property is easily accessible by car from the A-10 ring road (exit S108 and S109). Various public transport facilities are very close such as streetcar lines 2, 16, 3, 5 and 12 and bus lines 142, 170, 172, 174, 197 (directly to Schiphol Airport) and the N70. Parking by permit system. On the public road is paid parking on Monday to Saturday from 9:00 am to 24:00 pm (source: website Amsterdam.nl).
FEATURES:
- In accordance with NEN2580 measurement is the living area approx 220 m² and the total usable
area of the balconies are approximately 13 m².
- The comfortable backyard is located on the northwest and has an area of about 33 sqm.
- The house is located in a building built in 1903, completely renovated in 2010.
- Master bathroom renovation performed in 2022.
- Located on OWN LAND!
- Land registry data Municipality of Amsterdam, section U number 10819, A-1.
- There are no less than 6 bedrooms.
- The house has access to 3 bathrooms.
- Attractive 3-story ground floor house with characteristic details such as stylish glass ensuite
doors, a fireplace, panel doors, high ceilings and a beautiful wooden floor.
- Ideal family home due to the many bedrooms, bathrooms and pleasant garden.
- New foundation.
DELIVERY:
The delivery will take place in consultation.
This information has been compiled by us with the necessary care. On our side, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All dimensions and surfaces are approximate. Seller can not guarantee that all technical systems meet current NEN - norm. Buyer has an obligation to research all cases before him or her are important. With regard to this property the broker consultant seller. We advise you to consult a specialist (NVM) broker which guides you through the purchase process. If you have specific wishes about the house, we recommend that you submit them on time to your purchasing agent and accompanied (have) to do independent research. If you call any expert representative, you feel you are under the law expert enough to be able to see all the things that are important. Apply the NVM conditions.
Legally valid purchase agreement only after signing.
A verbal agreement between private seller and the private buyer is not valid. In other words, there is no sale. There has only been a valid sale if both private seller and private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7: 2 Dutch Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a forwarded draft of the purchase agreement are, moreover, not seen as a 'signed purchase agreement'.
Read more Show less
