Bijzonder pareltje, net opgeleverd, zeer luxe en duurzaam gebouwd appartement met twee slaapkamers van ca. 63 m² en een tuin op het Zuid Oosten van ca. 35 m².
Indeling:
Via de begane grond gaat u met een vaste trap naar beneden.
Hier bevindt u zich in de hal. Die geeft toegang tot het toilet met fonteintje, CV installatie kast en ingebouwde wasruimte met garderobe.
Een fraaie wit stalen glazen deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken voorzien van een
...
an een Mortex kookeiland en nieuwe inbouwapparatuur waaronder een koel-vrieskast, vaatwasser, combinatie oven magnetron, inductiekookplaat. Indien gewenst is het mogelijk om een gasfornuis aan te sluiten.
De woonkeuken is voorzien van airconditioning.
De woonkamer beschikt over een brede raampartij met veel natuurlijke lichtinval. Een ruime nis geeft plaats voor een tv installatie.
Via de openslaande tuinramen kunt de betegelde tuin in, voorzien van een nette border gelegen op het zuidoosten.
Achter de keuken bevinden zich 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is toegankelijk middels een vaste deur. Deze slaapkamer beschikt over ingebouwde kasten en een extra bergkast onder de trap. De tweede slaapkamer kom je binnen via schuifdeuren. Door middel van een schuifdeur krijgen beide slaapkamers toegang tot de badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel.
De gehele woning is voorzien van LED verlichte inbouwspots en een vloer verwarmde PVC visgraatvloer.
Omgeving:
Dit sfeervolle appartement heeft een centrale ligging tussen de Frederik Hendrik- en de Staatsliedenbuurt: direct aan de rand van het centrum, op een korte wandeling van het Westerpark en de Jordaan met al zijn leuke winkels en gezellige restaurants. Het Hugo de Grootplein met winkels en horecagelegenheden en de gezellige Westerstraat met de Noordermarkt bevinden zich op loopafstand. Het is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer wat voor de woning langs komt. Vanuit de woonkamer geniet je van het vrije uitzicht en de langsvarende boten. Er zijn cafés en restaurants in overvloed zoals Back to Black, AO bar, Mana Mana en Café restaurant Amsterdam. Het Westerpark zit boordevol leuke plekken, zoals het Westergasterras, De Bakkerswinkel, Cantine de Caron, Pacific, Espressofabriek, het Ketelhuis en de maandelijkse Zondag Markt. De Albert Heijn en de Dirk bevinden zich op slechts een paar honderd meter afstand en ook laat in de avond kan je bij de beste biologische Avondmarkt van Amsterdam je boodschappen halen. De zaterdagse Noordermarkt, de Lindengracht markt en de maandagochtendmarkt in de Westerstraat geven een afwisselend en veelal biologisch marktaanbod.
Bereikbaarheid:
Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus 8 en N88 en tram 3 stoppen om de hoek. Doordat het appartement aan de rand van het centrum ligt is de bereikbaarheid met de auto ook ideaal en ben je binnen enkele minuten op de Ring A10-west, via afslag S103/104 . Met de fiets ben je binnen 10 minuten in hartje centrum
Bijzonderheden:
- Souterrain ca. 63 m²;
- Tuin van ca. 35 m² (6.5m diep / 5.5m breed);
- Open keuken Mortex kookeiland met inbouw apparatuur;
- Luxe PVC visgraatvloer met vloerverwarming;
- Dubbele beglazing;
- Centrale verwarming en warm water via een gasgestookte combi hr-ketel jaartal 2022;
- Energielabel B geldig tot 09-05-2033;
- Servicekosten 83.61 per maand;
- Professioneel VvE beheer door: Ymere VvE-beheer;
- Erfpacht tijdvak: 1 september 2011 t/m 31 augustus 2061
Financieel regime : Canon, 1 jaarlijkse indexering
Jaarcanon : € 1.062,69 betreft periode 1 maart 2023 t/m 29 februari 2024
Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht 27 december 2019;
- Oplevering in overleg, kan snel.
Het energielabel is naar verluidt een B-label geworden omdat de woning voorzien is van airconditioning waardoor de energiebehoefte in de zomer mogelijk hoger kan zijn. Zonder AC had de woning een A-label ontvangen.
Parkeren:
Betaald parkeren voor de deur op de openbare weg. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Voor meer informatie kunt u kijken op de website van de gemeente Amsterdam www.amsterdam.nl/parkeren.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Read more Show less
